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徐州2015春季房博会落幕 5月楼市全面回暖

发布日期:2015-05-05 16:39

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  5月3日下午,徐州报业传媒集团主办的2015春季房博会落下帷幕。从3天展会情况来看,悉数到场的徐州知名房企、蜂拥而至的观展市民,现场加推的多类型房源,候在场外随时出发的看房车……可以看出,在央行降息、二套房政策松绑等宽松大环境的刺激下,刚性需求、改善性需求及投资需求全面旺盛,开发商的信心被提振,市民购房欲望被进一步激发。曾一度低迷的楼市全面回暖,进入“红五月”。

  住宅:

  以刚需及改善性需求为主

  5月3日下午,房展只剩最后半天,很多市民抓紧最后的时机,前来订房。

  家住夹河街的宋先生,孩子已经6岁了,一家三口还挤在近60平方米的老房子里,眼见着孩子快要上小学了,宋先生急需改善住房条件,“希望买一套三居室、120平方米的房子。”在房展会上,宋先生看中了五六家合意的楼盘,商量过后,当天下午,跟妻子一起来订房。

  此次房博会上,像宋先生这样,选择在90—120平方米左右三居室户型的市民居大多数。

  “明年年初结婚,打算买一套100平方米左右的房子。”当天,前来会展中心看房的市民刘先生则代表了刚需购房者的需求。

  记者了解到,针对刚需和改善型购房者,此次参展开发商也是将这类房源作为主推,“经过漫长的沉寂期,住宅投资客基本退出楼市,而从我们销售情况来看,100平方米左右的高层,以及更大一些的洋房都是十分受欢迎,这也是我们目前主推的房源。”风尚米兰销售人员介绍道。

  商铺:

  地段很重要 以“小”见长

  董先生从事外贸行业多年,算是中产阶层。“目前投资房产的话,我主要集中在写字楼和商铺上。今天想来看看写字楼和商铺,有合适的就可以考虑。”董先生说,投资商铺和写字楼,主要看物业的长期价值和升值潜力,“写字楼,要在商务中心,人流量大、交通方便的地方,否则,客户到你的公司来很不方便;商铺不一定要太大,主要看周围的居住人口以及是否人气集聚。”

  此次房博会吸引了不少商业楼盘进入,包括三胞广场、月星环球商业中心、华美生态园(商业街)、铜山万达广场等。记者了解,像董先生所说,目前买家的眼光主要关注地段,户型则以“小”见长。据三胞广场销售员介绍,“目前最好销售的,就是二三十平方米的小商铺。”

  “城市副中心的构架,使得徐州不再是一个商圈为中心的老格局。东区、新区、新城区以及未来的西区,都将形成各自的商圈和中心,将形成多个商圈鼎立的格局。”董先生的投资之道,得到现场众多关注、咨询商铺者的认可。“因此,我们会瞄准城市未来发展的方向,到商业副中心购买有潜力的商业楼盘以等待升值。”同样关注商铺的裴女士称。

  轨道交通

  沿线楼盘受热捧

  “我们的楼盘在地铁一号线沿线,地铁口就在楼盘的西南角,业主可以享受到现代化交通带来的生活便捷。所以投资升值潜力大、自住生活更便利是我们的卖点。”宝龙广场案场经理宁薇如是称。

  随着徐州轨道交通建设进度的加快,正如宁薇所说,轨道交通这一热词,受到不少市民的关注。此次房博会上,轨道交通沿线的楼盘明显受到市民热捧。

  房博会现场,除了宝龙广场,还有雨润新城、万科淮海天地、华润绿地凯旋门、星湖湾等很多参展的地铁沿线楼盘都受到市民的关注。

  “雨润新城位于一号线的西头首发站,即将建成的一号线,让很多有超前意识的市民相信,地铁通车后,距离将不再是问题。”雨润新城营销负责人说,虽然雨润新城的卖点很多,但轨道交通这一要素,则成为市民十分看重的一点。

  “轨道交通对于沿线楼盘的积极作用,现在还有很多人没有意识到。可能有很多人要后知后觉地等到通车后才会明白,但到那时就晚了。”随老公来徐定居的高女士是南京人,她告诉记者,从上海、北京、南京等一线城市房地产升值之路得到经验,这次购房她把目光瞄准了轨道交通沿线楼盘。

  政策送暖

  楼市迎来红五月

  “止跌回涨,再加上政策一步步放宽松,我觉得再不买房子,有可能要涨起来了。”3日下午,和老公一起来看房的张女士表示,“3月份徐州楼市已经10连跌后上涨了,这可能就是一个信号,国家还是需要房地产市场健康运行,经过一年多的低迷,现在是该出手买房的合适时机了。”而这正代表了房博会上多数逛展市民的心声。

  现场很大一部分受访者表示是受惠于330新政,“一直想买第二套房来改善居住条件,但是之前的限购政策二套房首付要交4成,新政出台后,用自己的公积金贷款,首付只需要2成。”市民李先生说,这一轮调控后,他认为已经可以出手了,尤其是对于自己这种改善型群体。

  参展开发商则表示,通过此次房博会,对徐州楼市重燃信心,“市民对楼市有着清晰的判断。第一天推出的特价房源就基本售罄。”舜淮府第营销总监杨玲说,展会期间,平均每天都要接待几十组客户,大家都累坏了,不少人的嗓子都哑了。

  “我们每天要发两到三班看房车,没想到房博会现场离我们的盘那么远,还会有这么多的看房客户。”雨润新城的营销负责人表示。

  万达华府推出的住宅二期和商铺,吸引许多人前来咨询,“最抢手的是109平方米的户型,99平方米和125平方米的两种户型也十分俏销。”万达华府置业顾问介绍。

  而万科城推出的万科橙郡,在展会期间,也吸引了不少市民前来订房。

  “楼市东风已起。”某参展企业负责人表示,此次房博会的火爆,提振了开发商的士气,“在金三银四和楼市回暖的基础上,开发商对红五月更加期待,相信五月楼市会更加红火。”(郑微)
    来源:中国徐州网-徐州日报

 
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