住宅：
以刚需及改善性需求为主
5月3日下午，房展只剩最后半天，很多市民抓紧最后的时机，前来订房。
家住夹河街的宋先生，孩子已经6岁了，一家三口还挤在近60平方米的老房子里，眼见着孩子快要上小学了，宋先生急需改善住房条件，“希望买一套三居室、120平方米的房子。”在房展会上，宋先生看中了五六家合意的楼盘，商量过后，当天下午，跟妻子一起来订房。
此次房博会上，像宋先生这样，选择在90—120平方米左右三居室户型的市民居大多数。
“明年年初结婚，打算买一套100平方米左右的房子。”当天，前来会展中心看房的市民刘先生则代表了刚需购房者的需求。
记者了解到，针对刚需和改善型购房者，此次参展开发商也是将这类房源作为主推，“经过漫长的沉寂期，住宅投资客基本退出楼市，而从我们销售情况来看，100平方米左右的高层，以及更大一些的洋房都是十分受欢迎，这也是我们目前主推的房源。”风尚米兰销售人员介绍道。
商铺：
地段很重要 以“小”见长
董先生从事外贸行业多年，算是中产阶层。“目前投资房产的话，我主要集中在写字楼和商铺上。今天想来看看写字楼和商铺，有合适的就可以考虑。”董先生说，投资商铺和写字楼，主要看物业的长期价值和升值潜力，“写字楼，要在商务中心，人流量大、交通方便的地方，否则，客户到你的公司来很不方便；商铺不一定要太大，主要看周围的居住人口以及是否人气集聚。”
此次房博会吸引了不少商业楼盘进入，包括三胞广场、月星环球商业中心、华美生态园(商业街)、铜山万达广场等。记者了解，像董先生所说，目前买家的眼光主要关注地段，户型则以“小”见长。据三胞广场销售员介绍，“目前最好销售的，就是二三十平方米的小商铺。”
“城市副中心的构架，使得徐州不再是一个商圈为中心的老格局。东区、新区、新城区以及未来的西区，都将形成各自的商圈和中心，将形成多个商圈鼎立的格局。”董先生的投资之道，得到现场众多关注、咨询商铺者的认可。“因此，我们会瞄准城市未来发展的方向，到商业副中心购买有潜力的商业楼盘以等待升值。”同样关注商铺的裴女士称。
轨道交通
沿线楼盘受热捧
“我们的楼盘在地铁一号线沿线，地铁口就在楼盘的西南角，业主可以享受到现代化交通带来的生活便捷。所以投资升值潜力大、自住生活更便利是我们的卖点。”宝龙广场案场经理宁薇如是称。
随着徐州轨道交通建设进度的加快，正如宁薇所说，轨道交通这一热词，受到不少市民的关注。此次房博会上，轨道交通沿线的楼盘明显受到市民热捧。
房博会现场，除了宝龙广场，还有雨润新城、万科淮海天地、华润绿地凯旋门、星湖湾等很多参展的地铁沿线楼盘都受到市民的关注。
“雨润新城位于一号线的西头首发站，即将建成的一号线，让很多有超前意识的市民相信，地铁通车后，距离将不再是问题。”雨润新城营销负责人说，虽然雨润新城的卖点很多，但轨道交通这一要素，则成为市民十分看重的一点。
“轨道交通对于沿线楼盘的积极作用，现在还有很多人没有意识到。可能有很多人要后知后觉地等到通车后才会明白，但到那时就晚了。”随老公来徐定居的高女士是南京人，她告诉记者，从上海、北京、南京等一线城市房地产升值之路得到经验，这次购房她把目光瞄准了轨道交通沿线楼盘。
政策送暖
楼市迎来红五月
“止跌回涨，再加上政策一步步放宽松，我觉得再不买房子，有可能要涨起来了。”3日下午，和老公一起来看房的张女士表示，“3月份徐州楼市已经10连跌后上涨了，这可能就是一个信号，国家还是需要房地产市场健康运行，经过一年多的低迷，现在是该出手买房的合适时机了。”而这正代表了房博会上多数逛展市民的心声。
现场很大一部分受访者表示是受惠于330新政，“一直想买第二套房来改善居住条件，但是之前的限购政策二套房首付要交4成，新政出台后，用自己的公积金贷款，首付只需要2成。”市民李先生说，这一轮调控后，他认为已经可以出手了，尤其是对于自己这种改善型群体。
参展开发商则表示，通过此次房博会，对徐州楼市重燃信心，“市民对楼市有着清晰的判断。第一天推出的特价房源就基本售罄。”舜淮府第营销总监杨玲说，展会期间，平均每天都要接待几十组客户，大家都累坏了，不少人的嗓子都哑了。
“我们每天要发两到三班看房车，没想到房博会现场离我们的盘那么远，还会有这么多的看房客户。”雨润新城的营销负责人表示。
万达华府推出的住宅二期和商铺，吸引许多人前来咨询，“最抢手的是109平方米的户型，99平方米和125平方米的两种户型也十分俏销。”万达华府置业顾问介绍。
而万科城推出的万科橙郡，在展会期间，也吸引了不少市民前来订房。
“楼市东风已起。”某参展企业负责人表示，此次房博会的火爆，提振了开发商的士气，“在金三银四和楼市回暖的基础上，开发商对红五月更加期待，相信五月楼市会更加红火。”(郑微）
来源：中国徐州网-徐州日报
